집을 사고 싶은데 어떻게 해야 하는지요?

주택을 구입하는 것은 긴 시간과 많은 노력을 필요로 합니다. 하지만 다음의 정보는 주택구입을 더욱 쉽게 최고의 선택을 할 수 있도록 도와줄 것입니다.

주택 매입을 결정하셨다면, 바로 부동산 중개사에게 연락 하십시오. 필요한 조건이 무엇인지, 주택 구입 자격이 충분한지, 특별히 관심을 가지고 있는 집, 또는 특정 지역의 주택 트랜드에 대한 초기 상담을 받을 수 있을 것입니다.

주택을 매입하거나 매매할 때 부동산 중개사는 중요한 파트너 입니다. 집 그리고 주변에 대한 유용한 정보를 제공해줄 수 있는데, 일반적으로 이런 정보들은 대중이 쉽게 접근하기 어렵습니다. 또한 주택 구입 과정에 대한 지식이 풍부하며 협상 기술을 가지고 있고, 살고자 하는 지역에 대해 잘 알고 있습니다. 또한, 무엇보다도 중요한 사실은 그 어떠한 수수료도 내지않고 주택 매매자로부터 수수료를 받게 됩니다.

부동산 중개사없이 주택을 매입하려는 사람들을 봤습니다. 매매자가 매입 중개사의 수수료를 낮춰 협상가를 낮추려고 하려고 한다면 상장대리인은 매매자를 대표하게 되어 매입자는 협상에서 힘을 잃게 되고 계약사항은 매매자에게 유리해집니다.

몇몇 고객들은 부동산 중개사와 부동산 브로커의 차이점에 대해 질문하는데, 그 차이는 다음과 같습니다. 부동산 중개사가 되기 위해서는 부동산 자격증을 취득해야 합니다. 부동산 브로커가 되기 위해서는 부동산 중개사 자격증을 획득한 후 최소 4년 이상의 경험을 가지고 있어야 하며, 270 시간 이상의 관련 교육과정을 이수한 후 부동산 브로커 시험에 통과해야만 합니다. 부동산 브로커의 자격을 취득하면 다른 부동산 중개사를 보증할 수 있고 그들의 거래에 대한 책임을 질수도 있습니다. 여기서 언급하는 부동산 중개사는 부동산 브로커도 포함합니다.

부동산 중개사와의 첫 만남에, 초등, 중등, 또는 고등학교 선호에 따라 학교까지의 거리를 문의할 수 있습니다. 온라인으로 주택의 가치에 대한 정보를 얻을 수도 있지만 온라인 주택 가치는 컴퓨터가 만든 정보로는 정확하지 않을 수도 있습니다. 그러므로 부동산 중개사로부터 실제적인 가치에 대한 정보를 얻으십시오. 부동산 중개사와 상담후, 이메일이나 온라인으로 부동산 리스트를 받을 수 있을 것입니다.

그 후 대출기관을 선택해야 하며 필요한 대출 금액에 대한 자격을 확인해야만 합니다. 만약 20%의 계약금을 계획하고 있거나 적당한 수준의 다른 부채를 가지고 있다면, 대략적으로 구입하고자 하는 주택은 연봉의 3-5배를 넘지 않는 것이 적당할 것입니다. 대출기관을 찾거나 은행이나 혹은 계좌를 가지고 있는 은행을 선택해도 되는데, 이때 부동산 중개사의 추천을 받아들인다면 좋은 선택을 할 수 있을 것입니다. 계좌를 가진 은행에서 예금은 그대로 두고 은행의 돈을 빌릴 수도 있습니다. 매달 지불해야 하는 금액은 대출기관 또는 부동산 중개사가 쉽게 계산해 줄 것입니다. 일단 대출업자를 선택하면 사전심사또는 사전승인서류를 받게 될 것입니다. 이 서류는 매입 계약서를 매매자의 중계인에게 제출할 때 필요한데, 매입자의 자격이 충분한지를 증명해 줍니다. 매매자의 입장에서는 매입자의 재정 자격사항이 좋으면 집을 매매하는 것에 대한 안도감을 느낄 수 있을 것입니다.

사전 자격을 얻기 위해서는 대출업자에게 재정 수입, 예금, 그리고 투자와 같은 재정정보를 제공해야 합니다. 대출업자는 이 정보들을 확인하고 대출해줄 수 있는 금액을 알려줄 것입니다. 그러면 어느 정도 금액의 주택을 검토할 것인지 알 수 있습니다. 이후 신용에 대한 사전승인을 받을 수 있는데, 이 사전승인은 재정서류(W-2 증명서, 월급명세서, 은행잔고증명서 등)를 포함하고 있어 대출업자가 재정상황과 신용도를 확인할 수 있습니다. 대출의 계약금을 위해서는, 계약금액이 지난 삼 개월 동안 계좌에 있어야 하며 만약 지난 삼 개월 이내 입금된 돈이라면 대출업자가 입금된 돈의 출처를 질문할 것입니다.

고객 중 몇몇은 대출업자를 만나기 전 삼개월동안 계약금을 은행계좌에 입금했습니다. 삼 개월 이전에 가지고 있던 돈이 아니라 삼 개월 동안 돈이 입금되었기 때문에 대출업자는 돈의 출처를 물었고 고객은 출처를 증명할 수 없었습니다. 그래서 고객은 가장 관심이 있던 주택을 매입하지 못했습니다. 만약 빈 부지에 집을 건축한다면 비슷한 상황이 연출될 것입니다. 그렇게 된다면 몇몇 개발자들은 대출업자가 명목상의 벌과금과 함께 은행의 돈을 승인할 때까지 몇 달을 기다려 주기도 합니다.

부동산 중개사가 보낸 부동산 리스트에서 예산에 맞는 집을 선택한 후 부동산 중개사와 함께 집을 돌아보기 시작하십시오. 이 때 방문하는 모든 집을 기록하는 것은 도움이 될 것입니다. 많은 주택을 보게 될 것이니까요! 방문한 모든 주택의 모든 것을 기억하기는 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 사진을 찍거나 비디오를 촬영하는 것은 집을 기억하는데 도움이 될 것입니다.

집의 작은 부분도 확인하십시오. 확인사항의 예는 다음과 같습니다:

  • 샤워기를 틀어 배관 상태를 체크하십시오. 수압이 얼마나 높은 지 그리고 뜨거운 물이 나오기까지 시간이 얼마나 걸리는지 확인하십시오.
  • 스위치를 켰다 껐다 하면서 전기 시스템을 확인하십시오.
  • 창문과 문이 잘 여닫히는지 확인하십시오.

주변을 확인하는 것 역시 매우 중요합니다. 다음과 같은 사항들을 확인하십시오:

  • 같은 블록의 다른 집들은 잘 유지되고 있는가?
  • 도로에 얼마나 많은 차량들이 다니는가?
  • 가족들과 방문객들을 위한 도로 주차공간은 충분한가?
  • 학교, 쇼핑센터, 음식점, 공원 그리고 대중교통 등 관심을 가지고 있는 장소와 가까운가?

원하는 집을 찾을 때까지 많은 시간을 투자하십시오. 그 후 부동산 중개사와 타당한 금액을 협상하십시오. 이 때 주변의 비슷한 집들이 타당한 금액을 정하는데 기반이 될 수 있습니다. 부동산 중개사는 금액을 정하기 위해 비교시장분석을 제공할 것입니다. 일단 매매자가 일정 금액에 동의하면 그 집은 에스크로됩니다. 즉, 제 3자인 권원회사가 계약을 홀딩하게 됩니다.

특히, 구매 제안은 구조적 손상이나 수리가 필요한 것들을 확인하는 부동산 점검에 달려 있습니다. 부동산 중개사는 대개 이 점검이 매매자에게 승인되고 난 몇 일 이내에 이루어질 수 있도록 도울 것입니다. 만약 심각한 집손상이 있을 때 재협상을 할 기회나 위약금 없이 계약을 취소할 기회가 제공됩니다.

홈인스펙션에 대한 보고서를 받고 이 때 수리해야 할 부분이 발견된다면 매매자에게 수리를 요구하거나 매입 완료 시 수리금액을 받을 수 있습니다. 클로징하기 바로전에 집을 검토하십시오. 이를 통해 동의한 수리가 잘 되었는지 확인할 수 있습니다.

대출업자는 광범위하고 경쟁적으로 가격이 매겨진 대출 프로그램을 가지고 있으며 우수한 고객 서비스를 제공하는 회사도 있습니다. 집을 매입할 때 많은 질문들을 가지고 있을 것입니다. 경험이 있고 즉각 대응하는 대출업체가 매입과정을 더욱 쉽도록 도와줄 수 있을 것입니다.

모든 집 매입자는 대출을 정할 때 우선사항을 가지고 있습니다. 일부는 매달 지불하는 금액을 최대한 낮게 하고자 합니다. 다른 사람들은 매달 지불하는 금액이 오르지 않을 것임을 보장받고 싶어합니다. 그리고 또 다른 사람들은 몇 년 이내 다른 곳으로 이사 갈 것을 고려하여 대출을 선택합니다.

대출업자는 매입하려 하는 집의 가치에 대한 독립적인 평가를 제공하기 위하여 감정인을 주선할 것입니다. 감정인은 제 3의 회사에 소속되며 대출업자와 직접적으로 관련이 없는 사람입니다. 감정인은 계약에 관련된 모든 당사자에게 집에 대한 정당한 가격을 지불한다는 것을 알리게 됩니다.

집을 살 때는 많은 서류작업이 필요합니다. 대출업자는 권원회사가 모든 서류작업을 다룰 수 있게 할 것이며 매매자가 매입하려 하는 집의 합법적인 주인임을 확인할 것입니다. 권원회사는 부동산 구입이 정당한지 확인할 것이며 그 후 권원보험을 발급할 것입니다. 이 보험은 대출회사 또는 집 주인을 소송 또는 부동산에 대한 어떠한 이의로부터 보호해 줍니다.

대출업자가 집을 클로징 하기 위한 대출 서류를 준비하는 데 45일에서 60일 정도가 소요될 것입니다. 클로징 시점에 대출 서류를 포함하여 매입을 위해 필요한 모든 서류에 서명을 할 것입니다. 미국 전역 또는 해외에서도 페덱스를 이용하여 클로징 서류에 서명을 할 수 있습니다. 그러나, 클로징 서류는 원본이어야 하며 공인 공증인 앞에서 서명되어야 합니다. 일반적으로 서류작업이 대출업자에게 돌아간 후 대출이 완류되기 까지는 몇 일 정도가 소요됩니다. 수표가 매매자에게 배송되고 나면, 새로운 집으로 들어갈 준비가 된 것입니다!

더 많은 정보 또는 알고 싶은 주제가 있다면 강수지에게 연락하세요. 512.695.1481, Susie@JoaRealty.com.