2017년 부동산 전망

(This article was published in KTN Korean Weekly Newspaper in Mar 2017).

저는 새해를 맞을 때마다 그 해의 부동산 전망과 경기 예측을 위한 여러 경제 세미나에 참석합니다. 그래서 제 첫 칼럼은 2017년 달라스와 오스틴의 부동산 경기 전망에 대한 요약을 해 보려고 합니다.

중국의 성장 속도는 둔화되고 있고, 브라질과 러시아는 불황의 늪에 빠져있습니다. EU의 경제 전망도 낙관적 이지 않습니다. EU의 경제 성장이 불안정해지면서 중국과 EU 경제 자체에도 영향을 끼치고 있습니다. 이제는 미국이 캐나다와 중국, 멕시코를 경쟁자가 아닌 최고의 고객으로 모셔야 하는 이유이기도 합니다. GM의 뷰익 (Buick)이 중국에서 최고의 판매고를 올리고 있는 것처럼 말입니다. 트럼프가 공약한 것처럼 법인세가 35%에 서 15%로 떨어지고, 자본이득세가 없어지며, 중산층 세율이 조정되고, 이월지분이 없어진다면 미국 경제 전 망은 더 좋아질 것입니다.

오스틴과 달라스는 미국 평균 경제 성장률을 뛰어넘었습니다. 달라스의 실업률은 3.3%, 오스틴의 실업률은 그보다 낮은2.0%입니다. 텍사스의 고용 성장률도 높아지고 있습니다. 지난 해 고용 성장률이 3.22% 늘어난 플로리다에 이어 텍사스는 1.77%의 고용성장률을 보여줬고, 오스틴에는 19,300개의 일자리가 더 생겼습니 다. 이에 따라 지난 12개월동안 오스틴에는 13,330개의 주거용 빌딩 건축 허가가 났습니다.

2010년에서 2015년 사이가 부동산 시장이 판매자 우선 시장이었던 것에 비해 주택 판매는 작년 대비 더 저하 될 것으로 보입니다. 10년 국채 율은 2017년 1월부터 상승할 전망입니다.

오스틴은 휴스턴과 노스캐롤라이나의 샤롯데에 이어 19세에서 35세의 밀리니엄 세대가 가장 많이 유입되는 도시이기도 합니다. (전미기준 16.4%)

오스틴 다운타운 주변의 78701, 78703, 78704 지역에는 사업가와 투자자들이 오래된 건물을 헐고, 다양한 문화적 색채가 있는 건물들로 탈바꿈시키고 있습니다. 이 건물들은 충분히 가치가 있는 건물이 될 것 입니다.

Cedar Park, Round Rock, Lakeway, Pflugerville, Liberty Hill, Leander, Georgetown and Dripping Springs 같은 교외지역 새 건물들도 400,000달러 이상의 가격대가 형성되어 있습니다. 지난 2년 간, SH 130도로는 투자 열기가 가장 뜨거웠던 곳으로 175,000불에서 300,000불의 가격대로 거래되었습니 다. 그리고 SH 130도로와 FM 973도로가 맞닿는 곳에 HEB가 들어올 예정이며 이로 인해 2017년에는 더 많 은 고용 창출이 예상됩니다.

오스틴의 가파른 고용 증가의 또 다른 좋은 예로 Apple을 들 수 있습니다. Apple은 오스틴에 쿠퍼티노 본사 를 제외한 가장 큰 R&D 센터를 갖고 있으며, 총 고용인원수는 6000명이 넘습니다. Oracle 사(社) 역시 오스 틴에 600,000평방피트의 새로운 캠퍼스를 만들고 있으며 곧 완공예정입니다. 도메인에는 3-4층에서 높게는 15층의 아파트가 들어설 예정이며, 사무실은 99%의 객실 용률을 자랑하고 있습니다. 물론, 도메인에 살고 있는 다른 주민들의 반대가 없는 한, 도메인 지역의 과밀화는 큰 문제가 되지 않을 것입니다.

2017년에는 모기지 이자가 상승 곡선을 탐에 따라 5-10%의 생산 율 증가가 예상되며, 시장성장 역시 최대 300,000달러 정도로 예측됩니다. 전반적인 경제 성장은 원자재 값 인상과 건설 법 통과 여부에 따라 부침을 겪을 것입니다.

오스틴 부동산 협회(AboR; The Austin Board of Realtors)는 오스틴 지역의 가장 시급한 문제인 주택 부 족 문제를 해결하기 위해 지속적으로 토지 개발 규정(CodeNext completion)의 규제 완화를 촉구하고 있습 니다.

경제 전문가들은 2017년에도 오스틴은 지속적인 고용 성장 예측했고, 23,500여 개의 신축 주택으로 부동산 시장의 꾸준한 성장도 계속될 것으로 보았습니다. 그러나 이러한 장밋빛 예측도 미 정부 현 지도자들이 무역 전쟁을 선포함에 따라 달라질 수도 있습니다.

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