주택을 판매하기로 결정하셨나요? 이제 무엇을 해야 할까요? 주택을 판매하기 위해서는 짐을 싸거나 부동산 중개인에게 일임하는 이상의 준비가 필요합니다. 최적의 주택 거래를 위해서는 손상된 부분들을 수리하고, 적절한 판매 시기를 저울질하며, 구매자에게 보다 매력적으로 보일 있도록 가꾸기 위한 노력이 병행되어야 합니다.

올바른 부동산 중개인을 통해 주택을 판매하는 것이야 말로 대금 예탁 과정과 높은 판매 가격으로 향하는 지름길입니다. 주택을 판매하기 위한 부동산 중개인을 선택할 때에는, 업계에서 풍부한 경험을 갖고 있고, 판매가격 범위 내에서 충분히 흥정해줄 있는 능력 있는 중개인을 선택해야 것입니다. 항상 염두에 두셔야 것은 주택을 가장 많이 판매한 중개인이 아니라, 구매자와 판매자 모두에게서 잡음이 가장 적으면서도 편한 거래를 성사시킨 중개인을 선택하는 것입니다. 중개인이 자격과 직함을 갖고 있다면, 그것 만으로도 부동산 업계에서 얼마나 경험이 많고 잔뼈가 굵은 있을 것입니다. 예를 들어주택 중개 전문가 (Certified Residential Specialist, CRS)’ 자격은 주택 부동산 거래를 위해 필수적이며, ‘상업용 투자분석 전문가 (Certified Commercial Investment Member, CCIM)’ 자격은 상업적인 거래를 위해서 필수적입니다.

주택을 판매하기로 마음먹었다면, 다음과 같은 것들이 필요합니다:

  1. 배관 수도시설 수리. 배수관이 막히거나 수도꼭지가 새는 문제는 수도시설에서 접할 있는 가장 흔한 문제들입니다. 집을 판매하기 위해서는 이러한 문제들에 대해 인지하고 수리하기 위한 준비들을 갖춰야 합니다. 싱크대가 막혔을 수도 있습니다. 욕조의 마개를 확인해보십시오. 마개를 들어올린 , 끼어 있는 찌꺼기를 꺼내 제거하십시오. 막힘 문제를 방지하기 위해서는 싱크대나 욕조에 망을 설치하여 음식물 찌꺼기나 머리카락을 걸러내십시오. 이러한 것들은 그냥 흘러 들어갈 경우 배관을 막을 있습니다. 욕조의 경우 일반적으로 팝업 플러그를 제거하고 거름망을 설치하는 것을 뜻합니다. 만일 수도꼭지에서 물이 샌다면, 배관공을 통해 수도꼭지를 교체하거나 수리하십시오. 약간의 금액을 지불하는 것이 집안을 물바다로 만드는 것보단 낫습니다. 또한, 직접 수리하고자 하는 것이 아니라면 시간과 노력을 절약할 수도 있습니다.
  2. 부동산 정보 공개서를 준비하세요. 부동산 정보 공개서는 해당 주택의 알려진 단점들을 대략적으로 알려주는 서류입니다. 비록 구매자들이 대체로 구매 전에 주택에 대한 점검을 실시하긴 하지만, 판매자는 정보공개서를 정직하고 솔직하게 작성해야 합니다. 주택에 단점들을 나열하는데 주저하지 마십시오. 구매자의 주택 조사원이 어쨌든 결함들을 찾아낼 것이고, 이를 통해 구매자와 신뢰를 구축할 있습니다. 구매자와 판매자 간의 신뢰가 생기면, 주택 거래를 보다 순조롭게 진행할 있습니다. 만일 1978년도 이후에 지어진 주택이 아니라면, 납이 함유된 페인트가 사용되었는지 검사가 필요합니다. 냉장고, 세탁기, 건조기, 난로, 보일러와 같은 중요 기구들의 상태는 반드시 점검하고 알려야 합니다. 곰팡이나 지반 갈라짐 등과 같은 문제들은 투명하게 다루어져야 합니다.
  3. 어려운 일들은 용역업체를 고용하십시오. 직접 많은 일들을 하기 전에, 도움을 받는 방법을 알아보십시오. 카펫을 제거하고 설치하는 일은 시간을 많이 소모하고 고된 노동입니다. 도배와 페인팅은 골치 아프고 능숙한 자만 있을 겁니다. 전문적인 목수나 도배공, 배관공이나 다른 전문가들을 통해 많은 시간을 아끼고 문제를 해결할 있습니다. 주택 유지관리에 필요한 작업들을 있을지 없을지 불분명하다면, 위험을 감수하지 마십시오. 일부 작업들은 위험할 있습니다. 예를 들어 전선을 다시 연결하는 작업은 정상적으로 이루어지지 않을 경우 감전이나 화재로 이어질 있습니다. 자격증이 있는지 확인하십시오. 용역업체가 허가되었고, 보험에 가입되었으며, 보증된 회사인지 확인하십시오. 무슨 작업을 하고 있는지 제대로 모르는 작업자는 주택에 손상을 끼치고 금전적인 손실을 입힐 있습니다. 견적서를 사전에 요청하십시오. 만일 용역업체가 주택에서 2~3 정도 작업을 지속한다면, 가격과 작업의 종류에 대해 정확하게 숙지하고 작업을 진행하십시오.
  4. 저렴하고 간단한 것들을 수리하십시오. 만약 주택에 수리해야 곳이 많다면, 판매할 것이기 때문에 모두 수리하기는 꺼려질 것입니다. 그러나, 비교적 적은 돈으로도 주택을 보다 매력적이게 개선할 있는 것들이 분명 있습니다. 기계장치, 도배, 배관 등의 수리는 빠르고 합당한 범위에서 주택을 개선할 있는 좋은 선택입니다. 앞뜰이나 뒤뜰의 부서진 울타리를 수리하십시오. 못과 망치만 있으면 있습니다. 손재주가 있으시다면, 울타리에 페인트칠을 조금만 덧발라보십시오.  물론, 약간의 페인트칠이 벗겨진 울타리가 아늑한 느낌을 있습니다. 조명 설비를 손보십시오. 최소한, 낡은 조명 설비를 제거하고 다년간 쌓여 있던 벌레 사체나 먼지들을 치우십시오. 조명 설비는 제거하기 쉽습니다. 창틀의 블라인드에 선이 제대로 연결되어 있으며, 블라인드가 제대로 올라가고 내려오는지 확인하십시오. 조명이 들어올 있도록 하십시오. 필요하다면 망가진 전구는 교체하십시오. 커튼을 젖히고 블라인드 올려 채광이 되도록 하십시오. 어두운 집은 우울하고 울적해 보입니다. 반면에, 채광이 되어 있다면 보다 매력적이게 보일 있습니다.
  5. 문을 확인하십시오. 자물쇠. 손잡이, 걸쇠나 문틀이 고장 났다면 문이 잠길 있습니다. 이러한 결점들을 고치는 것만으로도 잠재적 구매자에게 당신의 집이 보다 매력적으로 보이게 있습니다. 주택을 판매하기 위한 걸음은 문이 제대로 열리고 닫히도록 고치는 것부터 시작합니다. 걸쇠가 제대로 작동하지 않는다면, 문틀이 제대로 맞춰져 있지 않았기 때문에 그럴 가능성이 있습니다. 문을 천천히 닫으면서 걸쇠가 어떻게 걸이에 맞춰지는지 확인해보십시오. 만약 걸쇠가 위에 있거나, 아래에 있거나 옆에 위치한다면, 위치를 조정해서 원위치에 맞추십시오. 그래도 안된다면 문을 교체하십시오. 작동하지 않던 걸쇠와 문을 모두 손볼 있습니다. 자물쇠나 문과 관련되어 문제가 심각하다면 열쇠수리공을 부르십시오. 문제를 진단하고 교체하거나 수리를 하는데 도움을 받을 있습니다.
  6. 현관문을 수리하십시오. 만일 현관문에서 바람이 샌다면, 바람막이 덧문을 설치해보십시오. 바람막이 덧문은 내부와 외부 사이의 추가적인 경계를 만들어주며, 보통 철제 문틀에 유리창으로 구성되어 있습니다. 만일 바람이 많이 불거나 겨울 날씨에 바람막이 덧문은 좋은 선택이 것입니다. 만일 거주 지역의 치안이 좋지 않다면, 보안문을 설치해보십시오. 보안문은 철로 만들어져 있으며 수직의 철창으로 이루어져 있습니다.

 

주택을 매도하는데 있어서는 많은 결정이 필요합니다. 원하는 거래 가격 및 부동산 중계 거래인과 같은 중요한 요소 외에도, 주택을 거래하는데 있어서의 좋은 시기를 고려해야 합니다. 사소한 요인처럼 보일수 있지만, 일년 중 적절한 거래 시기에 따라 매매를 성사시키거나 중단될 수 있습니다. 전문가들은 주택을 거래하는데 있어서 실제로 나쁜 시기는 없다고 말하지만 (적정 가격을 책정하고 제시한다면), 연중 특정한 시기에 요구하는 매도 가격으로 성과를 얻을 수 있을 것이다.

1. 판매할 적절한 시기 선택하기

봄에 팔아라.  일년 중 언제든지 집을 팔 수 있지만, 봄은 대부분의 주택 구매자가 주시하고 있는 시기이기 때문에 주택을 매도할 때 가장 인기있는 시기입니다. 많은 주택 구매자들이 연말 세금 환급을 받은 이후, 현재 계약금 및 주택 구매와 관련된 기타 비용의 지불 여유가 있기 때문에 봄 시기에 새 주택 시장에 관심을 가집니다. 봄에는 낮 시간이 길어서 잠재적 구매자에게 오랜 시간 동안 주택을 보여줄 수 있습니다. 또한 봄철에 요구하는 매도 가격으로 많은 주택 거래가 이루어지고 있습니다. 이러한 이유들로써, 가능하다면 봄에 주택을 매도 하는 것 입니다.

가을에 판매하는 것을 고려하십시오. 봄에 없다면 가을을 생각해 보십시오. 주요 공휴일은 없으며, 해당 국가 지역에 따라 비교적 온화한 날씨가 지속될 있습니다.

여름은 피하십시오. 원하는 가격에 주택을 매도하기를 원한다면, 지불 하고자 하는 구매자가 필요합니다. 사람들 많은 사람들이 여름철에 휴가를 보낼 것이므로, 주택 거래의 좋은 시기는 아닙니다.

연말 연시를 피하십시오. 사람들은 한창 바쁜 시기에 새로운 부동산을 찾아보기가 쉽지 않습니다. 주택이 너무 오랫동안 게재되어 있다면, 잠재적인 구매자에게 매력적일 없을 것입니다.

2. 전문가의 조언을 따른다.

비교 가능한 주택의 최근 매매 가격을 고려하십시오. 최적의 시기에 주택을 게재하고 성공적으로 매도 있도록 하기 위해 부동산 중개인을 고용하십시오. 부동산 중개인은 정확한 매도 가격을 산정하기 위한 현재의 주택 매매 시장 상황을 파악할 있을 뿐만 아니라, 주택을 매도하는 걸리는 시간에 대한 세부 정보 까지도 제공 것입니다. 이는 주택을 게재하고 매도하는 시기에 영향을 있습니다. 가능하다면 비교하는 택의 매매 가격이 높은 시기(지역에 따라 다를 있음) 주택을 매도하십시오, 주택은 가능한 최고가가 것입니다. 이러한 정보를 찾으려면 부동산 중개인에게 문의하거나, 주로 사람들이 매매 주택을 게재하는 사이트를 이용할 있습니다.

재고에 주의를 기울이십시오. 부동산 중개인과 함께 일하면서 시장에 있는 주택들의 재고를 파악하는 것은  주택을 게재하는 시기에 영향을 있습니다. 이는 해마다 바뀔 것입니다. 그러나 주택들의 목록이 아래쪽에 있을 주택을 게재하는 것이 가장 좋습니다.

지역을 파악 하십시오.  주택을 매도할 , 주택 주변 지역의 다양한 요소가 많은 영향을 있습니다. 예를 들어, 지역에 인기 학군의 초등학교가 있는가를 생각해보십시오. 경우 가족들은 개학에 맞춰 미리 이사할 계획을 모색할 것입니다. 주택을 정하려면 개학 개월 전에 주택을 보러 다녀야 하며, 그래야 충분한 시간을 가지고 둘러 보고 이사할 있습니다. 무더운 기후와 아동을 동반한 구매자가 적은 지역에 살고 있다면, 보다 안정된 구입 시기가 것입니다. 요약하자면, 이는 집을 매도 하는데 있어서 최적의 시기는 없다는 것을 의미합니다.

3. 주택의 고유성 광고하기

독특하거나 멋진 특징을 돋보이게 하십시오. 주택은 잠재적인 구매자에게 호감을 있는 특별한 특징이 있습니까? 예를 들어, 여름에는 눈부시게 하는 아름다운 노천 수영장이나 가을에 아름답게 보이는 오크 나무가 있습니까? 만약 그렇다면, 특징들이 최고 수준에 이를 주택을 매도해야 합니다. 최적의 시기에 독특하거나 멋진 주택을 돋보이게 하는 것은 주택을 홍보하는 것에 도움을 것입니다.

주택의 상태를 고려하십시오. 주택을 매도하기 전에 주택을 개선하고, 깨끗한 청소 어질러진 물건들을 치우는 충분한 시간이 필요합니다. 주택의 마당과 주변에 가지 일을 해야 합니다. 잠재적인 구매자가 주택을 매력적으로 느낄 만큼, 이러한 필수 작업들이 완료되면 주택을 매도해야 합니다. 최적의 주택 매도 시기는 주택의 상태가 가장 좋을 입니다. 구매자들이 주택 상태에 대해 높은 기대치를 가질 것으로 생각하십시오. 주택이 게재됐을 최상의 상태라면, 원하는 가격으로 주택을 매도하는 성공할 것입니다.

날씨가 가장 좋은 매도하십시오. 비가 오거나 쾌적한 날씨는 구매자가 주택을 둘러 보는 것을 단념시킬 있습니다. 쾌적한 날씨는 많은 주택 구매자가 매매 주택들을 살펴보고, 구매하려는 주택들을 둘러 보게 만듭니다. 햇살은 사람들 기분을 좋게 만들고, 맑은 하늘은 주택의 외관을 아름답게 함으로써 주택에 대한 구매자의 긍정적인 반응을 만들 있습니다. 날씨는 지역에 따라 크게 다릅니다. 지역의 날씨가 쾌적하고 화창한 날에 주택을 매도하는 것을 고려하십시오.

세금 혜택을 신호로 생각하십시오. 주택을 게재할 때까지 지역 혜택을 찾으십시오. 예를 들어, 생애 주택 구입자에게 제공되는 환급 (또는 특정 시기에 종료 되는 다른 종류의 혜택) 있는 경우, 이러한 혜택이 종료되기 전에 집을 게재해야 합니다. 주택 구매자는 납세 기한 4 15 전에 구매를 원할 수도 있습니다. 주택을 게재 날짜를 명심하십시오.

알고 싶은 자세한 정보 있으시면, 강수지 에게 연락 바랍니다.

전화: 512-695-1481

이메일: Susie@JoaRealty.com

주택을 구입하는 것은 긴 시간과 많은 노력을 필요로 합니다. 하지만 다음의 정보는 주택구입을 더욱 쉽게 최고의 선택을 할 수 있도록 도와줄 것입니다.

주택 매입을 결정하셨다면, 바로 부동산 중개사에게 연락 하십시오. 필요한 조건이 무엇인지, 주택 구입 자격이 충분한지, 특별히 관심을 가지고 있는 집, 또는 특정 지역의 주택 트랜드에 대한 초기 상담을 받을 수 있을 것입니다.

주택을 매입하거나 매매할 때 부동산 중개사는 중요한 파트너 입니다. 집 그리고 주변에 대한 유용한 정보를 제공해줄 수 있는데, 일반적으로 이런 정보들은 대중이 쉽게 접근하기 어렵습니다. 또한 주택 구입 과정에 대한 지식이 풍부하며 협상 기술을 가지고 있고, 살고자 하는 지역에 대해 잘 알고 있습니다. 또한, 무엇보다도 중요한 사실은 그 어떠한 수수료도 내지않고 주택 매매자로부터 수수료를 받게 됩니다.

부동산 중개사없이 주택을 매입하려는 사람들을 봤습니다. 매매자가 매입 중개사의 수수료를 낮춰 협상가를 낮추려고 하려고 한다면 상장대리인은 매매자를 대표하게 되어 매입자는 협상에서 힘을 잃게 되고 계약사항은 매매자에게 유리해집니다.

몇몇 고객들은 부동산 중개사와 부동산 브로커의 차이점에 대해 질문하는데, 그 차이는 다음과 같습니다. 부동산 중개사가 되기 위해서는 부동산 자격증을 취득해야 합니다. 부동산 브로커가 되기 위해서는 부동산 중개사 자격증을 획득한 후 최소 4년 이상의 경험을 가지고 있어야 하며, 270 시간 이상의 관련 교육과정을 이수한 후 부동산 브로커 시험에 통과해야만 합니다. 부동산 브로커의 자격을 취득하면 다른 부동산 중개사를 보증할 수 있고 그들의 거래에 대한 책임을 질수도 있습니다. 여기서 언급하는 부동산 중개사는 부동산 브로커도 포함합니다.

부동산 중개사와의 첫 만남에, 초등, 중등, 또는 고등학교 선호에 따라 학교까지의 거리를 문의할 수 있습니다. 온라인으로 주택의 가치에 대한 정보를 얻을 수도 있지만 온라인 주택 가치는 컴퓨터가 만든 정보로는 정확하지 않을 수도 있습니다. 그러므로 부동산 중개사로부터 실제적인 가치에 대한 정보를 얻으십시오. 부동산 중개사와 상담후, 이메일이나 온라인으로 부동산 리스트를 받을 수 있을 것입니다.

그 후 대출기관을 선택해야 하며 필요한 대출 금액에 대한 자격을 확인해야만 합니다. 만약 20%의 계약금을 계획하고 있거나 적당한 수준의 다른 부채를 가지고 있다면, 대략적으로 구입하고자 하는 주택은 연봉의 3-5배를 넘지 않는 것이 적당할 것입니다. 대출기관을 찾거나 은행이나 혹은 계좌를 가지고 있는 은행을 선택해도 되는데, 이때 부동산 중개사의 추천을 받아들인다면 좋은 선택을 할 수 있을 것입니다. 계좌를 가진 은행에서 예금은 그대로 두고 은행의 돈을 빌릴 수도 있습니다. 매달 지불해야 하는 금액은 대출기관 또는 부동산 중개사가 쉽게 계산해 줄 것입니다. 일단 대출업자를 선택하면 사전심사또는 사전승인서류를 받게 될 것입니다. 이 서류는 매입 계약서를 매매자의 중계인에게 제출할 때 필요한데, 매입자의 자격이 충분한지를 증명해 줍니다. 매매자의 입장에서는 매입자의 재정 자격사항이 좋으면 집을 매매하는 것에 대한 안도감을 느낄 수 있을 것입니다.

사전 자격을 얻기 위해서는 대출업자에게 재정 수입, 예금, 그리고 투자와 같은 재정정보를 제공해야 합니다. 대출업자는 이 정보들을 확인하고 대출해줄 수 있는 금액을 알려줄 것입니다. 그러면 어느 정도 금액의 주택을 검토할 것인지 알 수 있습니다. 이후 신용에 대한 사전승인을 받을 수 있는데, 이 사전승인은 재정서류(W-2 증명서, 월급명세서, 은행잔고증명서 등)를 포함하고 있어 대출업자가 재정상황과 신용도를 확인할 수 있습니다. 대출의 계약금을 위해서는, 계약금액이 지난 삼 개월 동안 계좌에 있어야 하며 만약 지난 삼 개월 이내 입금된 돈이라면 대출업자가 입금된 돈의 출처를 질문할 것입니다.

고객 중 몇몇은 대출업자를 만나기 전 삼개월동안 계약금을 은행계좌에 입금했습니다. 삼 개월 이전에 가지고 있던 돈이 아니라 삼 개월 동안 돈이 입금되었기 때문에 대출업자는 돈의 출처를 물었고 고객은 출처를 증명할 수 없었습니다. 그래서 고객은 가장 관심이 있던 주택을 매입하지 못했습니다. 만약 빈 부지에 집을 건축한다면 비슷한 상황이 연출될 것입니다. 그렇게 된다면 몇몇 개발자들은 대출업자가 명목상의 벌과금과 함께 은행의 돈을 승인할 때까지 몇 달을 기다려 주기도 합니다.

부동산 중개사가 보낸 부동산 리스트에서 예산에 맞는 집을 선택한 후 부동산 중개사와 함께 집을 돌아보기 시작하십시오. 이 때 방문하는 모든 집을 기록하는 것은 도움이 될 것입니다. 많은 주택을 보게 될 것이니까요! 방문한 모든 주택의 모든 것을 기억하기는 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 사진을 찍거나 비디오를 촬영하는 것은 집을 기억하는데 도움이 될 것입니다.

집의 작은 부분도 확인하십시오. 확인사항의 예는 다음과 같습니다:

  • 샤워기를 틀어 배관 상태를 체크하십시오. 수압이 얼마나 높은 지 그리고 뜨거운 물이 나오기까지 시간이 얼마나 걸리는지 확인하십시오.
  • 스위치를 켰다 껐다 하면서 전기 시스템을 확인하십시오.
  • 창문과 문이 잘 여닫히는지 확인하십시오.

주변을 확인하는 것 역시 매우 중요합니다. 다음과 같은 사항들을 확인하십시오:

  • 같은 블록의 다른 집들은 잘 유지되고 있는가?
  • 도로에 얼마나 많은 차량들이 다니는가?
  • 가족들과 방문객들을 위한 도로 주차공간은 충분한가?
  • 학교, 쇼핑센터, 음식점, 공원 그리고 대중교통 등 관심을 가지고 있는 장소와 가까운가?

원하는 집을 찾을 때까지 많은 시간을 투자하십시오. 그 후 부동산 중개사와 타당한 금액을 협상하십시오. 이 때 주변의 비슷한 집들이 타당한 금액을 정하는데 기반이 될 수 있습니다. 부동산 중개사는 금액을 정하기 위해 비교시장분석을 제공할 것입니다. 일단 매매자가 일정 금액에 동의하면 그 집은 에스크로됩니다. 즉, 제 3자인 권원회사가 계약을 홀딩하게 됩니다.

특히, 구매 제안은 구조적 손상이나 수리가 필요한 것들을 확인하는 부동산 점검에 달려 있습니다. 부동산 중개사는 대개 이 점검이 매매자에게 승인되고 난 몇 일 이내에 이루어질 수 있도록 도울 것입니다. 만약 심각한 집손상이 있을 때 재협상을 할 기회나 위약금 없이 계약을 취소할 기회가 제공됩니다.

홈인스펙션에 대한 보고서를 받고 이 때 수리해야 할 부분이 발견된다면 매매자에게 수리를 요구하거나 매입 완료 시 수리금액을 받을 수 있습니다. 클로징하기 바로전에 집을 검토하십시오. 이를 통해 동의한 수리가 잘 되었는지 확인할 수 있습니다.

대출업자는 광범위하고 경쟁적으로 가격이 매겨진 대출 프로그램을 가지고 있으며 우수한 고객 서비스를 제공하는 회사도 있습니다. 집을 매입할 때 많은 질문들을 가지고 있을 것입니다. 경험이 있고 즉각 대응하는 대출업체가 매입과정을 더욱 쉽도록 도와줄 수 있을 것입니다.

모든 집 매입자는 대출을 정할 때 우선사항을 가지고 있습니다. 일부는 매달 지불하는 금액을 최대한 낮게 하고자 합니다. 다른 사람들은 매달 지불하는 금액이 오르지 않을 것임을 보장받고 싶어합니다. 그리고 또 다른 사람들은 몇 년 이내 다른 곳으로 이사 갈 것을 고려하여 대출을 선택합니다.

대출업자는 매입하려 하는 집의 가치에 대한 독립적인 평가를 제공하기 위하여 감정인을 주선할 것입니다. 감정인은 제 3의 회사에 소속되며 대출업자와 직접적으로 관련이 없는 사람입니다. 감정인은 계약에 관련된 모든 당사자에게 집에 대한 정당한 가격을 지불한다는 것을 알리게 됩니다.

집을 살 때는 많은 서류작업이 필요합니다. 대출업자는 권원회사가 모든 서류작업을 다룰 수 있게 할 것이며 매매자가 매입하려 하는 집의 합법적인 주인임을 확인할 것입니다. 권원회사는 부동산 구입이 정당한지 확인할 것이며 그 후 권원보험을 발급할 것입니다. 이 보험은 대출회사 또는 집 주인을 소송 또는 부동산에 대한 어떠한 이의로부터 보호해 줍니다.

대출업자가 집을 클로징 하기 위한 대출 서류를 준비하는 데 45일에서 60일 정도가 소요될 것입니다. 클로징 시점에 대출 서류를 포함하여 매입을 위해 필요한 모든 서류에 서명을 할 것입니다. 미국 전역 또는 해외에서도 페덱스를 이용하여 클로징 서류에 서명을 할 수 있습니다. 그러나, 클로징 서류는 원본이어야 하며 공인 공증인 앞에서 서명되어야 합니다. 일반적으로 서류작업이 대출업자에게 돌아간 후 대출이 완류되기 까지는 몇 일 정도가 소요됩니다. 수표가 매매자에게 배송되고 나면, 새로운 집으로 들어갈 준비가 된 것입니다!

더 많은 정보 또는 알고 싶은 주제가 있다면 강수지에게 연락하세요. 512.695.1481, Susie@JoaRealty.com.

2016년에 28,000명의 사람들이 오스틴으로 거주지를 옮겼고, 현재 오스틴의 부동산 점유율은 92.5%입니다. 그래서 리얼터가 고객들의 정확하게 원하는 집을 찾아주기가 더 힘들어지고 있습니다.

오스틴으로 옮겨온 고객들은 보통 아파트를 렌트해 6개월이나 1년을 살고 난 뒤, 예산, 위치, 학군과 통근거리 등의 기준에 맞춰 거주할 집을 찾습니다. 대부분의 한국인 대학원생들과 박사 후 연구원, 연식년을 맞이한 교수들은 UT의 가을 학기가 시작되기 전, 5월에서 8월초 사이에 오스틴으로 이주합니다.

조아 부동산은 거주용 아파트와 상업용 건물을 18년간 관리해 왔습니다. 즉, 건물주와 관리인의 요건에 맞는 세입자를 찾는 일을 18년 간 해왔다는 것입니다. 그래서 건물주와 관리인들이 원하는 세입자의 몇 가지 요건에 대해 설명해 드리겠습니다.

만약 당신이 미국 시민이거나 영주권자인 경우 집주인은 당신의 그 전 임대차 내역과 신용 보고, 범죄 기록과 소득 수준을 볼 것입니다. 아무 직업 없이 오스틴으로 이주하는 분은 세이빙 계좌에 충분한 자금이 있어야 하고, 추가 보증금을 내야 할 수도 있습니다.

당신이 한국에서 처음 왔고, 학생이면 합법적인 비자 상태와 예금 증명이 필요합니다. 물론 당신이 UT에 박사 후 연구원으로 오거나 삼성 주재원으로 오게 되어 앞으로 얻게 될 소득이 증명될 경우엔 예금 증명 없이도 아파트를 얻을 수 있습니다.

아파트를 임대하는 것은 주택을 임대하는 것과 조금 다릅니다. 아파트는 인터넷 접수가 가능하고, 환불되지 않는 접수비, 관리비, 진행비와 이사 나갈 때 환불될 보증금 등 몇 가지 필수적인 수수료를 지불해야 합니다.

임대차가 가능한 주택은 멀티 리스팅 서비스 (MLS)에서 색인이 가능하고, 이는 현지 부동산 리얼터들에게 문의해야 합니다. 집주인과 임차인의 계약은 자유지만 집주인이 아무 이유 없이 렌트를 거절 할 수도 있습니다. 집주인들이 계약할 때 세입자의 소득 수준과 예금 잔고를 가장 많이 고려하기 때문입니다. 일정한 소득이 없는 대학생들을 받아들이는 것은 집주인들에게도 위험을 감수하는 일입니다.

만약 당신이 UT 대학원에 합격해 가족과 함께 온다면, 국제 학생들을 위한 UT 학생 아파트에 지원할 수 있는 충분한 자격이 됩니다. 학생 아파트는 보통 주변 아파트보다 월세가 훨씬 저렴합니다. 물론 1년 여 정도 대기자 명단에 이름을 올려야 하겠지만 기다릴 충분한 가치가 있습니다.

저는 지난 9년간 오스틴으로 이주해 오는 UT 대학원생들과 삼성 주재원들을 도와 왔습니다. 그 중 힘들었던 사례가 있습니다. 박사 후 연구원이었던 고객 한 분이 한국의 한 대학에 직업을 얻게 되어 계약 기간을 다 채우지 못하고 중간에 계약 파기를 하게 됐습니다. 고객 분은 두 달 치 월세로 패널티를 내고, 다음 세입자를 구할 부동산 수수료까지 내고도 다음 세입자가 들어 오기 전까지의 렌트비도 물어야 한다고 했습니다. 이외에도 아파트 매니저들은 나갈 때 보증금을 돌려주지 않거나 아파트 수리비를 과다청구하고는 했습니다.

UT 가을학기부터 렌트를 할 계획이 있으시다면 지금 오스틴에 있는 리얼터들에게 미리 연락하셔야 합니다. 아파트를 나가는 세입자들은 이미 60일 전에 관리실에 알렸을 것이고, 그런 아파트가 이미 다음 세입자에게로 넘어 가고 있기 때문입니다. 오스틴에 오기 전 미국에서 머물 아파트 렌트 서류작업을 다 처리하고 오는 것도 빨리 정착할 수 있는 좋은 방법입니다. 물론 실제 아파트의 모습을 볼 수 없으니 당신이 원하는 요건을 잘 전달하고, 리얼터를 믿고 계약 해야 합니다.

만약 당신이 미국에 거주하고 있고, 가까운 미래에 집을 사기로 계획하고 있다면, 렌트비는 절대 미루면 안됩니다. 대부분의 은행들은 렌트 내역을 보기 때문입니다. 제 고객 중 한 분은 렌트비를 미뤘습니다. 그리고 그 고객이 집을 구입하려 할 때, 은행은 저희에게 고객의 현재 임차 내역에 관해 문의해왔습니다. 그리고 고객이 밀린 렌트비와 그에 따른 수수료를 다 지급한 후에야 구입 자금을 대출해줬습니다. 미국에서는 전 집주인이나 매니저로부터 좋은 레퍼런스 레터를 받으면 집 구입 자금을 은행에서 대출 받을때 도움이 될 수도 있습니다.

좀 더 자세한 정보를 원하시거나 궁금한 주제가 있으시면, 강수지(Susie Kang) 부동산, 512.695.1481 이나 Susie@JoaRealty.com으로 연락주세요.

2016년에 28,000명의 사람들이 오스틴으로 거주지를 옮겼고, 현재 오스틴의 부동산 점유율은 92.5%입니다. 그래서 리얼터가 고객들의 정확하게 원하는 집을 찾아주기가 더 힘들어지고 있습니다.
오스틴으로 옮겨온 고객들은 보통 아파트를 렌트해 6개월이나 1년을 살고 난 뒤, 예산, 위치, 학군과 통근거리 등의 기준에 맞춰 거주할 집을 찾습니다. 대부분의 한국인 대학원생들과 박사 후 연구원, 연식년을 맞이한 교수들은 UT의 가을 학기가 시작되기 전, 5월에서 8월초 사이에 오스틴으로 이주합니다.
조아 부동산은 거주용 아파트와 상업용 건물을 18년간 관리해 왔습니다. 즉, 건물주와 관리인의 요건에 맞는 세입자를 찾는 일을 18년 간 해왔다는 것입니다. 그래서 건물주와 관리인들이 원하는 세입자의 몇 가지 요건에 대해 설명해 드리겠습니다.
만약 당신이 미국 시민이거나 영주권자인 경우 집주인은 당신의 그 전 임대차 내역과 신용 보고, 범죄 기록과 소득 수준을 볼 것입니다. 아무 직업 없이 오스틴으로 이주하는 분은 세이빙 계좌에 충분한 자금이 있어야 하고, 추가 보증금을 내야 할 수도 있습니다.
당신이 한국에서 처음 왔고, 학생이면 합법적인 비자 상태와 예금 증명이 필요합니다. 물론 당신이 UT에 박사 후 연구원으로 오거나 삼성 주재원으로 오게 되어 앞으로 얻게 될 소득이 증명될 경우엔 예금 증명 없이도 아파트를 얻을 수 있습니다.
아파트를 임대하는 것은 주택을 임대하는 것과 조금 다릅니다. 아파트는 인터넷 접수가 가능하고, 환불되지 않는 접수비, 관리비, 진행비와 이사 나갈 때 환불될 보증금 등 몇 가지 필수적인 수수료를 지불해야 합니다.
임대차가 가능한 주택은 멀티 리스팅 서비스 (MLS)에서 색인이 가능하고, 이는 현지 부동산 리얼터들에게 문의해야 합니다. 집주인과 임차인의 계약은 자유지만 집주인이 아무 이유 없이 렌트를 거절 할 수도 있습니다. 집주인들이 계약할 때 세입자의 소득 수준과 예금 잔고를 가장 많이 고려하기 때문입니다. 일정한 소득이 없는 대학생들을 받아들이는 것은 집주인들에게도 위험을 감수하는 일입니다.
만약 당신이 UT 대학원에 합격해 가족과 함께 온다면, 국제 학생들을 위한 UT 학생 아파트에 지원할 수 있는 충분한 자격이 됩니다. 학생 아파트는 보통 주변 아파트보다 월세가 훨씬 저렴합니다. 물론 1년 여 정도 대기자 명단에 이름을 올려야 하겠지만 기다릴 충분한 가치가 있습니다.
저는 지난 9년간 오스틴으로 이주해 오는 UT 대학원생들과 삼성 주재원들을 도와 왔습니다. 그 중 힘들었던 사례가 있습니다. 박사 후 연구원이었던 고객 한 분이 한국의 한 대학에 직업을 얻게 되어 계약 기간을 다 채우지 못하고 중간에 계약 파기를 하게 됐습니다. 고객 분은 두 달 치 월세로 패널티를 내고, 다음 세입자를 구할 부동산 수수료까지 내고도 다음 세입자가 들어 오기 전까지의 렌트비도 물어야 한다고 했습니다. 이외에도 아파트 매니저들은 나갈 때 보증금을 돌려주지 않거나 아파트 수리비를 과다청구하고는 했습니다.
UT 가을학기부터 렌트를 할 계획이 있으시다면 지금 오스틴에 있는 리얼터들에게 미리 연락하셔야 합니다. 아파트를 나가는 세입자들은 이미 60일 전에 관리실에 알렸을 것이고, 그런 아파트가 이미 다음 세입자에게로 넘어 가고 있기 때문입니다. 오스틴에 오기 전 미국에서 머물 아파트 렌트 서류작업을 다 처리하고 오는 것도 빨리 정착할 수 있는 좋은 방법입니다. 물론 실제 아파트의 모습을 볼 수 없으니 당신이 원하는 요건을 잘 전달하고, 리얼터를 믿고 계약 해야 합니다.
만약 당신이 미국에 거주하고 있고, 가까운 미래에 집을 사기로 계획하고 있다면, 렌트비는 절대 미루면 안됩니다. 대부분의 은행들은 렌트 내역을 보기 때문입니다. 제 고객 중 한 분은 렌트비를 미뤘습니다. 그리고 그 고객이 집을 구입하려 할 때, 은행은 저희에게 고객의 현재 임차 내역에 관해 문의해왔습니다. 그리고 고객이 밀린 렌트비와 그에 따른 수수료를 다 지급한 후에야 구입 자금을 대출해줬습니다. 미국에서는 전 집주인이나 매니저로부터 좋은 레퍼런스 레터를 받으면 집 구입 자금을 은행에서 대출 받을때 도움이 될 수도 있습니다.

좀 더 자세한 정보를 원하시거나 궁금한 주제가 있으시면, 강수지(Susie Kang) 부동산, 512.695.1481 이나 Susie@JoaRealty.com으로 연락주시거나, Susiekang.com을 방문해 주세요.

매년 이맘 때면 Appraisal District에서 서류 하나가 날아온다. 오늘은 이 서류에 통보된 감정가와 부동산세에 이의를 제기하는 방법을 알아보자.

이번에도 부동산세가 너무 많이 올라 집에 대한 감정가를 줄이고 그에 따라 관련된 세금 또한 줄이고 싶지만 방법을 모르는 사람들이 많다. 이제 높은 부동산세에 대항하는 법적 절차를 통해 승리를 얻어낼 기회가 여기 있다.

어스틴의 트레비스센트럴감정지구(TCAD)와 조지타운이나 라운드락의 윌리암슨센트럴감정지구(WCAD)의 경우 최고수준의 경험과 지식을 가진 전문감정평가단과 그들을 보좌하는 스태프들이 일하고 있다. 또한 이들은 각 감정지구내 시가에 대한 최신자료를 가지고 있을 뿐 아니라 주요컴퓨터와 매핑자료 지원도 받고 있다. 하지만 이런 대단한 정보력에도 불과하고 여전히 이들에게 없는 정보를 이용한다거나 잘못된 정보를 수정하여 부동산세를 감면 받을 수 있는 여지는 있다.

아예 감정가에 대한 이의제기를 하지 않아 많은 세금을 그냥 내고 마는 사람들도 있지만 대개의 부동산 소유주는 이의를 제기한다. 그렇지만 그 절차나 방법론면에서 감정평가에 대한 지식이나 경험이 부족하기 때문에 좋은 결과를 얻는 경우는 드물다.

그러므로 세금컨설턴트, 변호사, 부동산 전문가와 같은 사람들을 고용한다.(이하 컨설턴트로 통칭) 그러면 통상 시간제 금액이나 부가 요금 혹은 전체 금액 대비 일정 요금등과 같은 비용을 지불하게 된다.

일단 감정평가를 통지받으면 이의제기는 당해5월 31일 이전까지 접수해야한다. 가장 기본적인 것은 지구내에 비치된 이의제기양식을 사용해야 한다는 점이고 적어도 다음 두가지 사항은 반드시 기입해야 한다.

  1. 감정평가액이 실거래가 이상으로 나왔다는 것
  2. 그 부동산이 항상 일정하게 똑같이 평가되지는 않는다는 것

이의 제기 접수가 확실히 되도록 본인이 감정지구 사무실로 직접 가서 신고하거나 online으로 혹은 time-stamped mail 혹은 등기메일로 보내도록 한다.

스케줄에 대한 두 가지 기본적인 사항을 알아두자. 첫째, Hearing Season 후반(6월보다 7월)이 초반보다 유리한 면이 있다. 따라서 후반으로 배정받기 위해 접수를 최대한 늦춰 5월 31일 당일하는 것도 방법이다. 두 번째, 가능하면 오후로 배정받도록 하자. 이의제기 접수를 할 때 formal hearing뿐 아니라 informal meeting도 오후로 신청을 하면 된다. 이 두 건에 대해 한 장으로 통지를 받게 될 것이다. TCAD의 경우 보통 2주정도 차이가 난다.

이의제기 hearing은 다음과 같은 몇 가지 방법으로 준비할 수 있다. 첫째, 증거나 주장을 포함한 내용이 담긴 진술서(Affidavit)를 제출하는 것이다. 이 진술서를 “Letter of Consideration(LOC)”라고 한다. 이 LOC를 제출하고 나면 formal hearing 에 참석하지 않더라도 뜻을 전달할 권리를 지킨 것이다. 평가액을 조정받는 또 다른 방법은 자신의 부동산에 대해 재감정을 받는 것이다. 감정평가는 감정지구와 위원회 모두에게 매우 설득력있는 방법이다. 감정평가는 보통 시간이 오래 걸리기 때문에 요청을 할 때 충분한 시간을 두고 해야만 한다.

세번째 방법은 부동산 전문가에게 거래가에 대한 의견을 내도록 하는 것이다. 훌륭한 부동산 전문가라면 감정평가사와 똑 같은 정보를 공유할 수 있는 권한을 가졌을 뿐 아니라 대부분의 감정평가사는 가질 수 없는 그 지구에 대해 정통했다는 장점을 가지고 있다. 그래서 잘 작성된 comparable market analysis(CMA) 나 broke price opinion(BPO)는 놀라운 효과를 발휘한다. 이때 CMA는 이웃에 위치한 유사한 부동산을 근거로 제반사항이나 컨디션에 대해 적절히 조정해서 만들어야 한다. 어떤 브로커들은 감정평가를 시뮬레이션하기 위한 소프트웨어를 사용하기도 한다. 사진은, 특히 칼라사진은 본인 소유의 부동산과 비교 부동산을 프레젠테이션할 때 효과를 높여준다.

마지막 방법은 부동산세 전문가를 고용하는 것이다. 이런 전문가를 선택할 때 어떤 점에 유의해야 할까? 이전에 고용해 본적이 없다면, 전화로 여러 명과 인터뷰를 해보고 결정하는 것이 좋다. 그리고 조사경과기록을 당신과 공유하도록 요청해라. 어떤 비즈니스던 시작하게 되면 그 전문가들과 계약내용은 서면으로 작성하도록 한다.

올해에는 여러분이 부동산세를 감면받는 것을 생각하고 있기 바란다. 감정평가액이 지난해와 동일하게 나왔더라도 그 다음해에 내는 세금은 더 높아지게 마련이다. 세율자체가 매년 조금씩 올라가고 있기 때문이다. 또한 살고 있는 곳이 ‘거주지’로 되어있지 않다면, 거주지 세율을 적용받기 위한 이의제기를 할 수있다. 또한 시니어라면 경로우대세율을 받기 위한 이의제기를 할 수 있다. 기본적으로 세금감정지구가 알아서 여러분의 세율를 낮춰 통보해주지 않는다는 것을 알아야 한다.

감정평가에 대해 이의제기를 하지 않는 것이 나은 단 한가지 경우는 일년 내에 그 부동산을 매도할 의향이 있어 최대금액으로 평가받고 싶을 때뿐이다. 그러나 매도가는 감정평가액와는 별 상관없이 실거래가에 따라 결정되기 때문에 그마저도 큰 고려사항이 아니다.
좀 더 자세한 정보를 원하시거나 궁금한 주제가 있으시면, 강수지(Susie Kang) 부동산, 512.695.1481 이나 Susie@JoaRealty.com으로 연락주시거나, Susiekang.com을 방문해 주세요

As Central Texas REALTORS® and ABoR leaders, you may often be asked, “How’s the market?” Following is the most recent information about market conditions in the Central Texas region to help you field those inquires.

Release Details On Thurs., March 16, ABoR will release the Central Texas Housing Market Report for February 2017.
Key Messages
  • Single-family home sales in the Austin-Round Rock Metropolitan Statistical Area (MSA) remained largely flat, increasing 0.9 percent year-over-year to 1,829 home sales in February. Single-family home sales declined in many surrounding cities with the exception of Buda, Cedar Park, Leander and Austin.
  • In the city of Austin, home sales growth is currently being driven by the sales of single-family homes priced $750,000 and higher, particularly within the luxury housing market.
  • Low inventory levels, high home prices and slowing job growth across the region are preventing a resurgence of the record-breaking numbers experienced the last two years. It’s important to remember that current figures are being compared to very strong housing market activity in 2016, so a decline in home sales growth does not automatically mean that the market is softening.
  • Economists report that the Central Texas housing market is normalizing into a more stable housing market. The 2017 housing market is projected to be very strong, just not as robust as in previous years.
  • According to economists, the Federal Reserve’s decision to raise U.S. interest rates by a quarter of a point could dissuade potential homeowners from buying a home, but there’s still no better time to buy a home than now. Even with this interest rate increase, Central Texans will not be able to buy a home for as low of a price and as low of an interest rate as they can today.
  • Central Texans seeking to buy or sell a home this summer should begin working with a Central Texas REALTOR® now. A Central Texas REALTOR® can give you the expert local market knowledge you need to be fully prepared to make an offer on or sell your home.
Austin-Round Rock MSA Statistics Following are February 2017 single-family housing market statistics in the Austin-Round Rock MSA:

  • 1,829 – Single-family homes sold, 0.9 percent more than February 2016.
  • $287,000 – Median price for single-family homes, 6.5 percent more than February 2016.
  • 61 – Average days homes spent on the market, four days less than February 2016.
  • 2,897 – New home listings on the market, 3.5 percent more than February 2016.
  • 5,077 – Active home listings on the market, 8.7 percent more than February 2016.
  • 2,361 – Pending sales for single-family homes, 3 percent more than February 2016.
  • 2.1– Months of inventory, 0.1 months more than February 2016.
  • $651,983,566– Total sales dollar volume, 9 percent more than February 2016.
 More Info

On the Austin Board of REALTORS® website at http://www.abor.com/StatsFeb17.